Vendre une passoire thermique : DPE, audit énergétique et négociation
Peut-on vendre un logement classé F ou G ? DPE, audit obligatoire, décote, travaux et méthode pour négocier un prix défendable.
Location nue au régime réel : quelles charges peut-on déduire ?
Travaux, intérêts, assurances, taxe foncière, copropriété : les charges déductibles d’une location nue au réel et les erreurs à éviter.
Déficit foncier : quels travaux sont déductibles et dans quelles limites ?
Réparation, entretien, amélioration : identifiez les travaux déductibles, les exclusions et le plafond du déficit foncier applicable.
Vacance locative : comment calculer son coût réel et l’anticiper ?
Calculez le vrai coût d’un logement vide, son effet sur le rendement et la trésorerie, puis provisionnez une vacance locative réaliste.
Assurance loyers impayés : coût, conditions et exclusions à comparer
Coût, solvabilité du locataire, plafonds, carence et exclusions : les points à comparer avant de souscrire une garantie loyers impayés.
Régularisation des charges locatives : calcul, délai et justificatifs
Calcul, provisions, délai de 3 ans et pièces à fournir : la méthode pour régulariser les charges locatives sans erreur ni litige.
Bail mobilité : conditions, durée et garanties pour louer en meublé
Bail mobilité : qui peut le signer, pour combien de temps, sans dépôt de garantie, avec caution ou Visale, et quelles clauses prévoir.
Restitution du dépôt de garantie : délais, retenues et justificatifs
Délai d’un ou deux mois, retenues admises, justificatifs et pénalités : les règles pour restituer un dépôt de garantie sans litige.
Vendre un logement occupé : droits du locataire et étapes à respecter
Bail maintenu, congé, préemption, visites et documents : les règles à suivre pour vendre un logement occupé sans fragiliser la vente.
Compromis ou promesse de vente : quelles différences pour l’acheteur et le vendeur ?
Compromis ou promesse de vente : comparez les engagements, délais, indemnités et risques avant de signer votre avant-contrat immobilier.